12. Yargı Paketiyle icra ve elektronik satış sistemi baştan kurulmadı; fakat mevcut e-satış uygulamasında özellikle teminat, teklif alt sınırı ve satışın sonuçsuz kalmasına yol açan davranışlar bakımından önemli değişiklikler yapıldı. Bu nedenle 2026 öncesinde hazırlanmış “e-ihaleye nasıl girilir?” içerikleri bazı noktalarda artık eksik kalabiliyor.
Elektronik satış ilanında, artırmaya katılmak isteyen alacaklının alacağının teminatı karşıladığı ölçüde teminat yatırmayabileceği ve Hazinenin teminattan muaf olduğu gibi bilgiler açıkça gösteriliyor. Tekliflerin hangi alt sınırı geçmesi gerektiği de satışın türüne göre farklılaşıyor. Normal icra satışlarında muhammen kıymetin yüzde ellisi ve rüçhanlı alacaklar ile satış giderlerinin toplamı dikkate alınırken, belirli miras ortaklıklarında ilk artırma yalnız mirasçılar arasında ve muhammen kıymetin yüzde yüzü üzerinden yapılıyor.
İhale bedelini süresinde yatırmayan en yüksek teklif sahibinin durumu da sertleştirildi. Teminatın iade edilmeyip önce satış masraflarına, kalan kısmın ise hak sahiplerine dağıtılması; ayrıca teklif edilen bedelin yüzde beşi oranında idari para cezası uygulanması öngörüldü. Bu hüküm, sırf fiyat yükseltmek amacıyla gerçek bir satın alma niyeti olmadan teklif verilmesini caydırmayı hedefliyor.
Ortaklığın giderilmesi satışlarında mirasçılar bakımından getirilen özel ilk artırma usulü ayrıca önem taşıyor. Taşınmazın bütün paylarının miras yoluyla intikal etmiş olması ve mirasçılar dışında üçüncü kişinin mülkiyet hakkının bulunmaması gerekiyor. Bu koşullar gerçekleşmiyorsa satış normal elektronik artırma kurallarına göre yürütülüyor.
İcra dosyasında satış ilanı, kıymet takdiri, teminat ve artırma takvimi ayrı ayrı kontrol edilmelidir. E-satış portalındaki sürelerin kaçırılması, teklif verilmiş olsa bile bedelin süresinde yatırılmaması veya ihalenin feshine ilişkin sürenin geçirilmesi ciddi sonuç doğurabilir. Bu nedenle satışa katılan alacaklı, borçlu veya üçüncü kişinin yalnız portal ekranına değil, icra dosyasındaki güncel satış kararına ve ilan metnine de bakması gerekir.
Kaynak: 12. Yargı Paketi – TBMM Genel Kurulu · 7589 sayılı Kanun – Adalet Bakanlığı