Dilekçe metni
İZMİR NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI KİRACI :
DAVALI KİRAYA VEREN :
KONU : Uzun süreli ticari kira sözleşmesinin sonradan ortaya çıkan olağanüstü koşullar nedeniyle uyarlanması talebidir.
AÇIKLAMALAR
Şöyle ki;
1. Taraflar 2021 yılında on yıl süreli çatılı işyeri kira sözleşmesi imzalamıştır.
2. Sözleşmede kira bedeli döviz karşılığına bağlı özel bir hesap yöntemiyle belirlenmiş, sonraki yıllarda işyerinin bulunduğu çarşıda uzun süreli altyapı çalışmaları nedeniyle müşteri trafiği ciddi biçimde azalmıştır.
3. Çarşıya araç girişinin yaklaşık on ay kısıtlanması işletmenin cirosunda belgelenebilir olağanüstü düşüşe yol açmıştır.
4. Taraflar sözleşmenin geçici olarak uyarlanması konusunda anlaşamamıştır.
HUKUKİ NEDENLER : TBK, TMK, HMK ve ilgili mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER
1. Kira sözleşmesi
2. Belediye altyapı çalışma yazıları
3. Ciro ve vergi kayıtları
4. Banka hesap hareketleri
5. Arabuluculuk son tutanağı
6. Bilirkişi incelemesi
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
1. Sözleşmedeki kira yükümlülüğünün değişen koşullara göre hakkaniyete uygun biçimde uyarlanmasına,
2. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine,
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
Tarih : 01.09.2026
Davacı Vekili
İmza
EKLER
1. Kira sözleşmesi
2. Belediye çalışma duyuruları
3. Dönemsel ciro raporları
4. Arabuluculuk son tutanağı