Dilekçe metni
İZMİR 3. SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DOSYA NO : 2026/744 E.
DAVACI :
DAVALI :
KONU : 09.09.2026 tarihinde tarafımıza tebliğ edilen bilirkişi raporuna karşı itirazlarımızın sunulması ve ek rapor alınması talebidir.
AÇIKLAMALAR
Şöyle ki;
1. Dosyaya sunulan bilirkişi raporunda dava konusu konut için aylık kira bedeli belirlenirken üç emsal taşınmaz esas alınmıştır.
2. Emsal olarak kullanılan birinci taşınmaz yeni yapıda ve kapalı otoparklı olup dava konusu taşınmazdan nitelik olarak belirgin biçimde farklıdır. İkinci emsal ise dava konusu taşınmazdan yaklaşık yüzde otuz daha büyük kullanım alanına sahiptir.
3. Raporda dava konusu taşınmazın net kullanım alanı ile brüt alanı birbirine karıştırılmış; kira hesabında brüt alan üzerinden karşılaştırma yapılmıştır.
4. Ayrıca binanın yaşı, bulunduğu kat, ısınma sistemi ve iç kullanım durumu emsal düzeltmesinde ayrı ayrı değerlendirilmemiştir.
5. Bu nedenle mevcut rapordaki kira bedeli hesabı denetime elverişli değildir. Dava konusu taşınmaza gerçekten benzer emsallerin değerlendirilmesi ve karşılaştırma tablosunun somut özellikler üzerinden yeniden kurulması gerekmektedir.
HUKUKİ NEDENLER : HMK, TBK ve ilgili mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER
1. 09.09.2026 tarihli bilirkişi raporu
2. Kira sözleşmesi
3. Taşınmaza ilişkin tapu ve belediye kayıtları
4. Taşınmazın iç ve dış fotoğrafları
5. Dosyaya sunulan emsal kira sözleşmeleri
6. Mahallinde keşif tutanağı
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
1. Bilirkişi raporuna yönelik itirazlarımızın kabulüne,
2. Dava konusu taşınmazla nitelik, konum, yüzölçümü ve bina yaşı bakımından karşılaştırılabilir emsaller esas alınarak ek rapor düzenlenmesine,
3. Mevcut rapordaki net-brüt alan ayrımı ile emsal düzeltmelerinin açıkça gösterilmesine,
4. Gerek görülmesi hâlinde yeni bir bilirkişi heyetinden rapor alınmasına,
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
Tarih : 22.09.2026
Davacı Vekili
İmza
EKLER
1. Bilirkişi raporu örneği
2. Kira sözleşmesi
3. Emsal kira sözleşmeleri
4. Taşınmaz fotoğrafları